Solución aislamiento para hueco de escalera.

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Como sujetar las ventanas al hueco

Me encuentro en el proceso de cambiar las ventanas de casa por unas de PVC y tengo bastantes dudas respecto a la colocación, si no me equivoco las ventanas se pueden colocar sobre el premarco sobre el que presuntamente están colocadas las actuales...
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Entra aire por el hueco del tirador de la persiana de la ventana

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Acceso sin permiso a patio comunitario privativo?

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