Cuál es la diferencia entre fideicomisario y beneficiario en un fideicomiso?

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¿Quién debe pagar el acerado(acera de una casa de pueblo) de una casa? ¿El ayuntamiento o propietario?
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¿Cómo puedo identificar a quien pertenece una propiedad, si solo tengo la direccion del inmueble, y como puedo saber si esta embargado por un banco y si es asi, a que banco pertenece?
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