Contabilizar anticipo de venta de terrenos

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Somos una empresa que compramos un solar a un particular, la operación tributa por ITP, mi pregunta es la siguiente, a la hora de reflejar contablemente la operación es una compra exenta de IVA o simplemente es un gasto contra una salida de dinero.
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Contabilizar devengo intereses préstamo

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Efectos comerciales reclamados

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Pago factura Diciembre

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Contabilizar ingreso banco nomina erróneo

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Una empresa me anticipa el importe del cobro de una factura. Y me cobra una retención. ¿Cómo puedo contabilizarlo?
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