Un local con entrada por portal,debe cerrar acceso si solo paga cuota de participación?

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Los comerciales de un bloque de piso¿Tienen obligación de pagar la comunidad ?

Vivo en un bloque de piso, con dos comerciales en la planta baja, 3 pisos en la primera planta y otros 3 en la segunda planta, ¿Tiene los comerciales la obligación de pagar la comunidad.
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Si la caldera es común, el gasto particular es obligatorio pagarlo en la cuota de la comunidad %?

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