Tengo manchas en el techo de una habitación

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Que pintura utilizar en techo de cocina y baños

Tengo que reparar unas grietas y pintura descascarillada en techos pintados al temple y tengo dudas sobre que tipo de pintura utilizar plástica (posible condensación de humedad), temple, etc.
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Manchas cenizas de color blanco en la pared

Pinté una habitación y al principio la pintura seco bien pero a los 15 días aparecieron manchas blancas cenizas en la pared que se pueden quitar con un trapo húmedo o esponja. Leí que puede ser humedad pero en la pared no hay nada que la provoque
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Tras intentar solucionar la condensación con aparato de 4000euros, qué más puedo hacer?

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Estoy pintando el techo de una habitación, la casa es nueva, solo tiene tres años. Y mi problema es que cuando quiero pintar, paso el rodillo y normalmente me llevo la pintura que había debajo. Se hacen como pegotes. Seguramente al entregarnos la...
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