¿Necesito pedir permiso a la comunidad de vecinos para hacer un portal en un bajo comercial?

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Podemos usar Cubiertas transitables boe qnt-qat/1973

Quisiera hacerle una consulta. Nuestro edificio es escalonado y cada terraza de cada vivienda es la cubierta del piso de abajo, se construyeron con solería, tenemos unas terrazas comunitarias con solería y sin muros divisorios anexas a algunos...
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¿La fachada de cualquier local es de la comunidad?

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Proponer en nueva junta de vecinos pagar la cuota de participación por coeficiente..

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Puedo abrir una puerta al segregar un local

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