Toldos en una comunidad de 3 pisos y 1 local

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Locales en la Comunidad

A ver si me puedes aclarar una duda. Tengo un local en un pequeño bloque de pisos de los cuales tengo uno en propiedad. En la comunidad está acordado que los locales al ser totalmente exteriores y no tener acceso a ninguna parte del edificio no pagan...
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Con respecto a la renovación del suelo del sótano de garajes, discrepo de las opiniones vertidas al respecto.

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Puedo hacer una habitación de obra en mi patio?

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