Obligaciones en la comunidad de vecinos

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Derecho y disfrute exclusivo patio

Yo creía que compraba un apartamento con patio y que era propiedad mía, pero en la escritura especifica que el patio es de "derecho y disfrute exclusivo" y que tiene una superficie de 55 m. Cuadrados podrías contestarne a las siguientes dudas : 1)...
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¿Qué hacer si el presidente de la comunidad hace uso abusivo de zonas comunes?

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Puedo pedir que me devuelvan la parte proporcional del gasto del ascensor si está averiado dos meses al año

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"Tapar" ventana pavés en tendedero/escalera comunitaria

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¿Quién debe pintar un patio de luces de uso privativo?

El vecino que tiene el uso y disfrute del patio de luces quiere pintarlo de otro color diferente a las zonas comunes. ¿Puede hacerlo aunque rompa la estética del interior del edificio?. ¿Tiene qué pintarlo la comunidad o el vecino?
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