Casa a nombre de mis hijos

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¿Testamento o no?

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Comprar casa a mi madre y mi tía

Voy a vivir en casa de mis abuelos que ya fallecieron y dicho inmueble pertenece a mi tía y mi madre. Les voy a pagar alquiler a las dos pero quisiera saber si podría comprar la casa ya que hay escrituras pero ellas me dicen que no está registrada.
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Usufructo y nuda propiedad, extinción de condominio

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Donaciones inter vivos

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