Mi vecino no quiere arreglar la medianera

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Por un convenio que firmaron los dueños anteriores de la finca en la que vivo, el Ayuntamiento, propietario de dos fincas colindantes, tiene que hacer un nuevo muro medianero sustituyendo el que hay. El problema es que en la primera finca, al hacer...
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Tengo un árbol en un patio particular esta pegado a su valla y me dice que tengo que quitarlo porque no esta a 2 metros, esto e

Así tengo que quitarlo aunque el árbol lleve 15 años puesto.
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Deberes y derechos en paredes medianeras?

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Acabo de comprar una casa de pueblo de 50 m2. Voy a hacer un garaje y para ello tengo que tirar unos muros interiores de la cas. Para mi sorpresa, dentro de mis 50 m2 hay un muro que el vecino de al lado hizo, sin tener escrituras ni papeles legales...
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