¿Como proceder si no puedo pagar el alquiler?

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Mis padres estaban separados legalmente (antes tenían bienes gananciales). Somos 3 hijos. Hace un año mi padre fallece y no hemos abierto el testamento. Mi madre tras separarse hace un nuevo testamento pero mi padre no lo cambió. Me gustaría saber...
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¿Divorciados con hipoteca en común y ninguno hace uso?

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¿Como y a quién pagar las obras de la cubierta edificio, acordado en escritura que pagaría el vendedor del piso.

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Que es mejor en cuanto a pagar menos, ¿Heredar un piso cuando ha fallecido tu madre o ponerlo a tu nombre antes que ella fallezca?. No se que gastos habrá al heredar y cuales habrá al ponerlo a mi nombre antes de ella fallecer.
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