Duda al vender con hipoteca pendiente

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Cambio de un piso por otro.

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¿Cual es su opinión de firmar una póliza de pignoración en un préstamo hipotecario avalado por el vendedor?

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Quiero vender un piso y me ha salido un comprador que me lo compra con dinero en efectivo y mi pregunta es la siguiente,¿Se puede hacer, es peligroso y si se puede hacer ante notario mediante escritura publica.
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Compra vivienda segundo uso con cargas

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Gastos Cancelación registral hipoteca

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