Venta negocio en local propio a los empleados

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Quiero montar un negocio en un local de un familiar que me lo cedería totalmente gratis. ¿Habría qué pagar algo de impuesto o IVA de algún tipo? Al no ser una transacción económica, no se como hay que hacerlo o como declararlo.
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Expropiación vivienda y local

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