Cuanto me puede costar el papeleo para hacer la división horizontal de una vivienda

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¿Cuánto se tarda en dividir un fondo de inversión heredado por cuatro herederos? ¿Es necesario dividirlo si se quiere vender?

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Tengo un ático de unos 300 metros cuadrados, de los cuales 108 son vivienda. Quisiera utilizar unos 150 metros cuadrados (aunque pueden ser 50 metros más) para una fiesta. El edificio es de dos alturas y tiene unos 50 años, ¿Podría meter a 200 personas?.
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