Consecuencias de,expirado el contrato de arras, la compraventa del inmueble no se formaliza por causa imputable al vendedor

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Exclusividad con inmobiliario

Tengo un piso en exclusividad con una inmobiliaria, siete días antes del vencimiento yo presente una carta para rescindicir el contrato de exclusividad ya que llevamos varios meses queriendo vender el piso y no podemos, ni ellos nos lo venden...
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¿Cesión de compraventa de piso?

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Que pasa si un contrato de arras caduca sin haber realizado la compra/venta? Hay obligación de devolver la señal?

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¿Quién decide la fecha de firma de escrituras (piso)?

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He dado 5000 de arras, se supone que el piso está reservado y lo ha puesto a la venta con nuevas fotos ya que he pintado el piso..
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