Pasos para comprar una casa a nombre de una persona que no es quien la vende

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Fin de hipoteca y vivienda para comprar a mi ex.

Tenemos una vivienda que acabamos de pagar hace unos años, pero que no cancelamos registralmente. Ahora nos vamos a divorciar y uno de los dos quiere quedarse con el 50% del piso, para lo cual tenemos que pedir un préstamo hipotecario a un banco....
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Que puedo hacer para registrar finca rústica que herede y está registrada a nombre de los herederos del vendedor

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Heredar con y sin testamento, pasos a seguir?

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Arras penitenciarias problema inscripción herencia

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