División de bienes, de una donación con usufructo vitalicio de mí mamá

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Hipotecar la casa de mi madre viuda por pensión vitalicia.

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Usufructo y venta, me estoy divorciando y mi esposo no quiere levantar el usufructo a su favor pero como el propietario es mi hijo, ¿Puedo darle el poder total a mi hijo? ¿Es decir nuda propiedad más un usufructo para poder vender?
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