Pasos para comprar una casa a nombre de una persona que no es quien la vende

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Disconformidad con inmobiliaria y el contrato de arras

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Herencia yacente

Tengo una tía, que su hermano, que ha fallecido recientemente, otorgó testamento a nombre de ella, dejándole una finca que él tenia, en el mismo dice que puede disponer de la finca por cualquier titulo, y si ella fachecia sin disponer de la citada...
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¿ Se puede acceder a una vivienda de nuda propiedad, aunque no de permiso el usufructuario?

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Legado al viudo usufructo herencia

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