Como evitar futura demanda por vicios ocultos

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Mi duda es referida al artículo 1.451 del código civil, sino me equivoco es sobre acuerdos verbales, quería saber que pruebas necesitaría para ir a juicio con garantías de ganar. Estaba intentando comprar 1 vivienda a través de una inmobiliaria,...
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¿Cómo puedo hacer una compra segura de un piso a su futuro propietario si aun no lo es?

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¿Me perjudica el paso del tiempo tras no firmar compr?

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Indemnizar a la parte compradora por vicios o defectos en la vivienda.

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Deuda de la comunidad de vecinos

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Quiero vender un coche como particular que a mí no me ha dado problemas y está en muy muy buen estado, pero ya me pasó con otro coche que vendí que no hacía más que llamarme porque quería todo nuevo por 1200€ que se lo vendí, yo dejo que lo vea antes...
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Vicios ocultos vivienda segunda mano

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