¿Quién segrega, comprador o vendedor?

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¿Se puede hacer una compra- venta de una finca heredada de una madre a un hijo sin que los otros hijos lo sepan o figuren en las fimas? Le agradecería que me aclarase todo lo que sepa al respecto.
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Se puede hacer un contrato ante notario de compraventa de una parte de piso y resto alquiler?

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Arras y derrama posterior por obras de mejora de ascensor.

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