Venta de piso sin referencia catastral

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En el 2009 he reformado mi piso (una primera planta en un edificio de 4 plantas en Alicante): un arquitecto me hecho una memoria con los cambios de distribución interna de mi piso (desde eran 3 habitaciones y un aseo y ahora son 2 Habitaciones y 2...
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Me venden una casa donde solo esta escriturado 63 mt, pero en si la casa tiene 163mts,

El problema es el siguiente la vivienda que quiero tiene 3 plantas con un total de 163 metros, pero escriturado solo tiene 63, en la inmobiliaria dicen que se están legalizando los trámites, pero no saben si va a ser posible o no. Me gustaría saber...
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Tengo una parcela con vivienda, en 2012 pasó de rústica a urbana, ¿Hay posibilidad de volver a ser rústica?

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Como defender mis derechos

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Costes levantar hipoteca

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Reclamar deuda judicialmente

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