Terreno de servidumbre mediante acuerdo privado

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Una casa con jardín y piscina, dos plantas dos propietarios, uno ni se hace cargo de gastos ni vive desde hace más de 20 años y ahora que le reclamamos gastos de comunidad todo son problemas porque solo somos 2 propietarios, ¿Hay alguna solución poco...
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Puede una comunidad de vecinos aprobar empezar la aportación una cuota con carácter retroactivo?

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¿Es legal tener terrazas abiertas a mi patio o corral?

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