Registrar la primera vez una propiedad

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Me gustaría saber cómo puedo segregar una finca, para poder vender una parte. Si el procedimiento fuera muy costoso, ¿Podría venderla a través de un documento privado?
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Como actuar cuando un alcalde cosecha, ocupa y siembra las fincas rusticas de un fallecido con herederos desconocidos?

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¿Puedo construir?

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