Cuando caduca el siniestro dado a un seguro?

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La inquilina tiene derecho a que le arregle el calentador

Mi inquilina lleva un año en el piso y me dice que el calentador no va y que se lo arreglemos o le compremos otro. ¿Quién tiene que hacerse cargo del arreglo? ¿Tendríamos qué ponerle uno nuevo?
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Puedo conseguir cobrar unas facturas, si no estoy al corriente de pago con AEAT y con SS?

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