Iva sobre Maquinaria Usada.

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Cálculo prorrata IVA ¿Se incluyen las exportaciones o hay alguna regla que indique cuando se deben incluir?

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Mi madre tiene el cien por cien de una vivienda i se la a dejado en usufructo a mi hermana mientras viva mi hermana, luego sería para todos, somos en total hasta seis hermanos, ¿Puede mi hermana vender la vivienda o ponerla en aval de bancos?
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