Venta de piso a un hermano sin avalista

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Soy avalista de un préstamo hipotecario, la vivienda mantiene una primera hipoteca y la segunda hipoteca. El prestatario ha dejado de pagar ¿Pueden ir a por mi desde un principio o hay que subastar primero la vivienda?
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Subrogación más novación.

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Nota simple en hipoteca

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