Impuesto de plusvalía al vender por menor precio

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Nuestra madre, viuda, tiene un piso en usufructo, somos tres hermanos y estamos pensando en venderlo para pagarle la residenci.

Sí se vende, ¿Tenemos la obligación de coger el dinero que nos corresponde o se lo puede quedar todo ella hasta que fallezca?
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Vendo una vivienda pero yo no tengo que pagar el IBI de este año. ¿Cómo justifico el pago ante notario?

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