Usufructo de piso a padre para alquileres y luego donación padre a hijo
Soy ciudadano español residente fiscal fuera de la UE, con varios pisos en alquiler en espania. Debido a mi condición de no residente, tengo que pagar un 24% de impuestos por alquileres, y no puedo desgravar por ningún concepto (seguro alquiler, vivienda, comunidad, IBI, amortización y reparaciones). Mi padre vive en espania, esta retirado y tiene una pequenia pensión.
Seria posible ceder en usufructo los pisos a mi padre, cambiar los contratos de alquiler, seguro alquiler, vivienda, etc. ¿y qué el sea el casero? En ese caso los impuestos a pagar serian mucho menores, por ser el residente en espania. Estimo un ahorro anual de unos 6,500 EUR. Luego cada anio, el podría hacerme una donación por lo ganado por los pisos.
Un saludo,
gabino
2 Respuestas
Estimado/a,
En relación con su consulta, efectivamente es posible ceder el usufructo de los pisos a su padre para que perciba las rentas y tribute como residente fiscal en España, lo que permitiría aplicar deducciones y reducciones que no puede aplicar usted como no residente. Sin embargo, es importante valorar bien cómo se redactan los contratos, formalizar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro para darle plena validez. Además, habría que analizar con cuidado la tributación de las donaciones anuales y la posible interpretación de Hacienda para evitar riesgos de simulación.
No obstante, hay varios puntos que tendríamos que concretar y clarificar para darle una respuesta más precisa por lo que creemos que es necesario explorar su asunto más a fondo para abordarlo de forma integral y poner solución.
Nosotros le podemos seguir ayudando. Puede exponer su caso detalladamente en el siguiente enlace indicando el siguiente número de referencia: 01250704 a fin que nuestros abogados puedan solicitar la información adicional necesaria y ofrecerle una respuesta completa:
I. Hola Gavino, aunque debe responderle un abogado, quisiera trasladarle una información sobre su consulta tratando de que pudiese llegar a serle de alguna utilidad mientras le atienden.
Le ruego me disculpe por la cantidad de texto, todas las molestias y el tipo de respuesta.
Mucho ánimo.
https://www.abogadosyherencias.com/donacion-usufructo-vitalicio/
https://n26.com/es-es/blog/donaciones
https://www.white-baos.com/es/declarar-en-espana-una-donacion-recibida-en-el-extranjero/
https://www.conceptosjuridicos.com/consultas/se-puede-transmitir-el-usufructo-vitalicio/
https://www.flmexperts.com/es/donacion-usufructo-vitalicio/
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/impuesto-sobre-sucesiones-donaciones.html