Plazos exceso de cabida (un lindero no localizado)
Mi duda es respecto a un exceso de cabida que tienen que hacer los propietarios en una casa que ya tengo dada la señal, el proceso en sí empezó a mediados de enero y el 17 de marzo se enviaron las notificaciones a los linderos. A día de hoy no tenemos ninguna novedad, desde la gestoría nos dicen que los del registro dicen que no localizan a uno de los linderos y que van a llamar a correos que tal.. Así llevamos semanas de excusas y sin ningún avance, nuestra duda es si deberían aplicarse unos plazos legales porque la persona no localizable puede estar no localizable a saber cuanto tiempo, ¿me podéis aconsejar? ¿Podemos hacer algo por nuestra parte?
1 Respuesta
I. Hola Marta, en mi caso no puedo responderle y habrán de hacerlo los expertos, pero creo que de inicio podría solicitar un Formato CAT de su vivienda junto a consultar en Catastro, para para poder conocer con gran exactitud toda la información a cerca de la vivienda y todas las zonas/terrenos colindantes,.
https://www.catastro.minhap.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.catastro.minhap.es/documentos/preguntas_frecuentes_formato_cat.pdf
Si le fuese posible, podría plantearse consultar en el Ayuntamiento de su Localidad la normativa urbanística aplicada, con la esperanza de que puedan responderle a esta duda.
A una pregunta creo que similar a la suya respondieron lo siguiente en un foro especializado:
*Su vecino no puede traspasar su lindero. Tal y como describe la situacion en su comentario, si su pared está dentro de su finca -porque usted dejó un espacio entre la citada pared y el lindero con el vecino- y la base de hormigón de la caseta de su vecino toca su pared, parece imposible deducir otra cosa distinta a que su vecino ha invadido -aunque sea poco- su propiedad y, por tanto, sí puede exigir que se retire de la parte de su propiedad ocupada o que le indemnice por dicha ocupación*
Existe el concepto de anotación jurídica, no sé si pudiese ser un hecho de valor.
Otra opción a nivel de consulta podría ser dirigirse a distintos organismos de ayuda al consumidor, como son OCU, Omic o El Defensor del pueblo principalmente.
https://www.defensordelpueblo.es/
Para finalizar, deseaba dejarle la información que vi sobre este tema y en especial ofrecerme para trasladar su consulta a un experto en caso de no llegar respuestas durante la semana.
Le ruego me disculpe todas las molestias y el tipo de respuesta. Mucho ánimo.
https://expedientesdedominio.es/blog/exceso-cabida/
https://azhogar.com/blog/tu-finca-tiene-un-exceso-de-cabida-esto-es-lo-que-debes-saber/
https://www.notariosyregistradores.com/web/tag/exceso-de-cabida-parcial/
