Anónimo
IVA compra vivienda
Necesito saber si una sociedad que ademas de su actividad principal, se dedica al arrendamiento de locales comerciales y viviendas, se puede deducir el IVA correspondiente a la adquisición de una vivienda que se compra a un particular, y cuyo uso va a ser el arrendamiento.
Muchas gracias
Un saludo
Muchas gracias
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1 respuesta
Respuesta de mmmzzzmmm
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En este caso no estamos en dos sectores diferenciados ya que ambos comparten el mismo CNAE aunque cada uno tenga un %de desgravación de i.v.a. antagónico (es decir, por el alquiler de locales la deducción es del 100% pero por el alquiler de viviendas es del 0% al estar exento el alquiler de viviendas)
Con lo cual lo que tienes que hacer es la prorrata de i.v.a. todos los años (operaciones con derecho a deducción / volumen total de operaciones) con el fin de comprobar que % del i.v.a. soportado es deducible y que % no lo es.
Recuerda que los bienes inmuebles de inversión se regularizan en 10 años si la diferencia de prorrata de un años respecto al anterior supera los 10 puntos porcentuales.
Para asesoramiento más técnico [email protected]
Con lo cual lo que tienes que hacer es la prorrata de i.v.a. todos los años (operaciones con derecho a deducción / volumen total de operaciones) con el fin de comprobar que % del i.v.a. soportado es deducible y que % no lo es.
Recuerda que los bienes inmuebles de inversión se regularizan en 10 años si la diferencia de prorrata de un años respecto al anterior supera los 10 puntos porcentuales.
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