Denunciar vicios ocultos vivienda 2ª mano
Hola, el año pasado en Diciembre, adquirí una vivienda aislada de segunda mano con una antigüedad de 30 años en una zona residencial. A los 8 meses observo que empiezan a salir grietas en la escayola de los interiores que han ido a más. Cuando he abierto esa escayola reciente me he dado cuenta que se había puesto para tapar las gritas de gran tamaño que tenía la vivienda y están saltando a la vista ahora. Hablando con una vecina me pregunto, ¿Ya arreglaron el gran problema que tenia la casa con las grietas? Creo que he sido estafado, ¿cabe algún recurso? Gracias
1 Respuesta
Respuesta de dixen_eu
1
El día 6 le indiqué que me devolviera la pregunta con un ok, para que yo la tuviera "activa" en mi pantalla, pero no debí explicarme, aunque esto es una mera anécdota.
El art. 1474 del Código Civi, establece a su tenor literal lo siguiente:
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">"En virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1461, el vendedor responderá al comprador:
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">1º De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">2º De los vicios o defectos ocultos que tuviere"
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;">Y el art. 1461 del Código Civil, por remisión del anterior, señala que:</span>
<span style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">"El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta".</span></span>
<p align="LEFT">Es obvio que el vendedor le ha ocultado de forma maliciosa los vicios ocultos que tenía la vivienda, de cuya obligación a seneamiento está obligado por Ley.
<p align="LEFT">Remítale un Burofax con Certificiación de Texto y Acuse de Recibo (26€) en el siguiente sentido:
<p align="LEFT">"En x, a 15 de octubre de 2011.
<p align="LEFT">DO. FULANO DE TAL Y CUAL
<p align="LEFT">CALLE X, NÚM.X, PISO X, LETRA X, CP, LOCALIDAD Y PROVINCIA.
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Muy Sr. nuestro:</span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">En fecha xx.12.2010, adquirí por compraventa la vivienda sita en la localidad de xxxx, provincia de xxx, mediante escritura otorgada ante el Notario D.xxxx, con depacho en XXX provincia de xxx, protocolizada con el número xxx, en la que usted actuó como parte vendedora y nosotros como compradora, sobre un cuerpo cierto.</span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Nos hemos apercibido en el mes de Septiembre de 2011 que existen grietas en la escayola del techo (o del lugar donde lo notaran). Al proceder a retirar las mismas, se ha apreciado que las citadas placas se colocaron para tapar lo que éstas ocultaban realmente a la vista, unas grandes grietas en el forjado del piso superior que es el techo del inferior dede donde se aprecian.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">El art. 1474.2º del Código Civil establece que de los vicios o defectos ocultos que tuviere la cosa objeto de la venta a la que se refiere el art. 1461, responderá el vendedor quedándo obligado a la entrega y saneamiento de la misma.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Por medio de la presente le encarezco para que proceda de forma inmediata a la reparación de dichas anomalías por sus medios y asumiendo usted todos los gastos que ello conlleve, conforme establece la Ley.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Si en el improrrogable plazo de QUINCE DIAS NATURALES, contados a partir del día siguiente a la recepción del presente, no han comenzado las actuaciones o no recibo una respuesta afirmativa de reconocimiento de dicha obligación, en cualquier forma admitida en Derecho, es decir por vía notarial o por Burofax con certificación de Texto asumiendo las mismas y su coste total, por plazo no superior a su inicio a los TREINTA DIAS NATURALES, contados de igual modo que los anteriores, me veré en la desagradable tesitura de proceder judicialmente contra usted en defensa de mis derechos, por haber ocultado deliberadamente los vicios que la vivienda tenía y que usted conocía, porque procedió a ocultarlos maliciosamente con escayola y los vecinos también eran conocedores del problema. </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">En espera de sus noticias, </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">(firmado y rubricado) </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">DON ZULANO DE TAL, DNI XXX.XXX.XXX-z </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Calle XXX, núm.X, CP, LOCALIDAD Y PROVINCIA". </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Transcurridos los 15 primeros días sin respuesta alguna, contrate los servcios de un Abogado y conserve la copia sellada del Burofax que servirá para colmar el requisito previo de la intimación que exige la ley. Acuda al despacho de éste para iniciar las acciones legales contra el vendedor. </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Ruego cierre pregunta y valore</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span>
<p align="LEFT">
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"><font style="font-family: Arial;" face="Arial" data-mce-style="font-family: Arial;"></font></span></span>
<p align="LEFT">?
<span style="font-family: Arial;"><font style="font-family: Arial;" face="Arial"></font></span>
El art. 1474 del Código Civi, establece a su tenor literal lo siguiente:
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">"En virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1461, el vendedor responderá al comprador:
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">1º De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT">2º De los vicios o defectos ocultos que tuviere"
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;">Y el art. 1461 del Código Civil, por remisión del anterior, señala que:</span>
<span style="font-family: Arial;"></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">"El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta".</span></span>
<p align="LEFT">Es obvio que el vendedor le ha ocultado de forma maliciosa los vicios ocultos que tenía la vivienda, de cuya obligación a seneamiento está obligado por Ley.
<p align="LEFT">Remítale un Burofax con Certificiación de Texto y Acuse de Recibo (26€) en el siguiente sentido:
<p align="LEFT">"En x, a 15 de octubre de 2011.
<p align="LEFT">DO. FULANO DE TAL Y CUAL
<p align="LEFT">CALLE X, NÚM.X, PISO X, LETRA X, CP, LOCALIDAD Y PROVINCIA.
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Muy Sr. nuestro:</span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">En fecha xx.12.2010, adquirí por compraventa la vivienda sita en la localidad de xxxx, provincia de xxx, mediante escritura otorgada ante el Notario D.xxxx, con depacho en XXX provincia de xxx, protocolizada con el número xxx, en la que usted actuó como parte vendedora y nosotros como compradora, sobre un cuerpo cierto.</span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Nos hemos apercibido en el mes de Septiembre de 2011 que existen grietas en la escayola del techo (o del lugar donde lo notaran). Al proceder a retirar las mismas, se ha apreciado que las citadas placas se colocaron para tapar lo que éstas ocultaban realmente a la vista, unas grandes grietas en el forjado del piso superior que es el techo del inferior dede donde se aprecian.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">El art. 1474.2º del Código Civil establece que de los vicios o defectos ocultos que tuviere la cosa objeto de la venta a la que se refiere el art. 1461, responderá el vendedor quedándo obligado a la entrega y saneamiento de la misma.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Por medio de la presente le encarezco para que proceda de forma inmediata a la reparación de dichas anomalías por sus medios y asumiendo usted todos los gastos que ello conlleve, conforme establece la Ley.</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Si en el improrrogable plazo de QUINCE DIAS NATURALES, contados a partir del día siguiente a la recepción del presente, no han comenzado las actuaciones o no recibo una respuesta afirmativa de reconocimiento de dicha obligación, en cualquier forma admitida en Derecho, es decir por vía notarial o por Burofax con certificación de Texto asumiendo las mismas y su coste total, por plazo no superior a su inicio a los TREINTA DIAS NATURALES, contados de igual modo que los anteriores, me veré en la desagradable tesitura de proceder judicialmente contra usted en defensa de mis derechos, por haber ocultado deliberadamente los vicios que la vivienda tenía y que usted conocía, porque procedió a ocultarlos maliciosamente con escayola y los vecinos también eran conocedores del problema. </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">En espera de sus noticias, </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">(firmado y rubricado) </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">DON ZULANO DE TAL, DNI XXX.XXX.XXX-z </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Calle XXX, núm.X, CP, LOCALIDAD Y PROVINCIA". </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Transcurridos los 15 primeros días sin respuesta alguna, contrate los servcios de un Abogado y conserve la copia sellada del Burofax que servirá para colmar el requisito previo de la intimación que exige la ley. Acuda al despacho de éste para iniciar las acciones legales contra el vendedor. </span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">Ruego cierre pregunta y valore</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span></span>
<p align="LEFT"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;">?</span></span></span>
<p align="LEFT">
<span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"><span style="font-family: Arial;" data-mce-style="font-family: Arial;"><font style="font-family: Arial;" face="Arial" data-mce-style="font-family: Arial;"></font></span></span>
<p align="LEFT">?
<span style="font-family: Arial;"><font style="font-family: Arial;" face="Arial"></font></span>
