Anónimo
Urgente compra vivienda
Buenas tardes y gracias por su tiempo. Mañana viernes tenemos cita en la notaría para firmar la escritura de compraventa de una vivienda, la cual el actual propietario(llamado A) la adquirió hace poco más de un mes a la promotora ( llamada B). En una nota registral que fui a buscar el 28 de octubre figura como titular B, si bien hay una anotación de la escritura de compraventa de A a B con la anotación "Clase de Inicidencia Retirado de fecha..." En la escritura de compraventa presentada a nosotros nos dice que A es dueño por escritura publica, en tramites de inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Tiene algún plazo el registrador para elevar el asiento de compraventa a la titularidad?
¿Habiendo el asiento de la compraventa es suficiente o tiene que figurar como titular para poder realizar la venta?
¿Existe algún riesgo o "sorpresa"para nosotros si firmamos la escritura y A todavía no estacomo titular?
Muchísimas gracias
¿Tiene algún plazo el registrador para elevar el asiento de compraventa a la titularidad?
¿Habiendo el asiento de la compraventa es suficiente o tiene que figurar como titular para poder realizar la venta?
¿Existe algún riesgo o "sorpresa"para nosotros si firmamos la escritura y A todavía no estacomo titular?
Muchísimas gracias
1 respuesta
Respuesta de joseamart
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Al presentar un documento para inscricpión el registrador extgiende el asiento de presentación
A continuación el registrador debe calificar los documentos que se le presentan en un plazo de 15 días y proceder a la inscripción o denegarla
En el registro de la propiedad debe constar una cadena de transmisiones por lo que para inscribir la compra de ustedes a A, previamente debe constar en el Registro de la Propiedad que A es titular de ese bien, si no es así probablemente el registrador les ponga inconvenientes para inscribir
Es aconsejable que toda esta documentación y el contrato sean examinados por un abogado antes de hacerlo por la importancia económica que tienen estos contratos y las repercusiones que tienen
A continuación el registrador debe calificar los documentos que se le presentan en un plazo de 15 días y proceder a la inscripción o denegarla
En el registro de la propiedad debe constar una cadena de transmisiones por lo que para inscribir la compra de ustedes a A, previamente debe constar en el Registro de la Propiedad que A es titular de ese bien, si no es así probablemente el registrador les ponga inconvenientes para inscribir
Es aconsejable que toda esta documentación y el contrato sean examinados por un abogado antes de hacerlo por la importancia económica que tienen estos contratos y las repercusiones que tienen