Mi inquilino no paga ¿Qué opciones tengo?

Tengo mi casa alquilada desde julio 2004, a una pareja de búlgaros con dos hijos legales en Madrid. Desde hace seis meses se retrasan en los pagos, y tengo que estar reclamándoselo, por lo que se le acumulan los de un mes con otros, y siempre me deben o el alquiler o los gastos de consumos.

Tenemos contrato privado el cual adjunto, y no declaramos el alquiler ninguna de las dos partes.

¿Qué opciones tengo para que desalojen la vivienda con estas condiciones?

¿Si no lo declaro a que me enfrento ante hacienda?

Si no se quieren ir, ¿qué opciones tengo?

Primera: objeto del contrato:
Se hace entrega por el Arrendador de las llaves de la VIVIENDA, ANEXOS y ACCESORIOS que constituyen el objeto de este contrato de arrendamiento, comprometiéndose a no ceder ni subarrendar nada que constituya objeto del presente contrato.
Segunda: plazo
El plazo del presente contrato de arrendamiento será de UN año. No obstante el plazo pactado y, con la salvedad que se conviene en el siguiente párrafo, el Arrendatario podrá en cualquier momento dejar sin efecto el presente contrato, comunicándolo al Arrendador, con al menos dos (2) meses de antelación a la fecha en la que desea que el contrato quede sin efecto, fecha que deberá coincidir con el último día de un mes natural. Aunque el Arrendatario deje libre el objeto del contrato antes del transcurso del referido plazo de dos meses, queda obligado al pago de la renta correspondiente a dicho periodo; y si el Arrendatario dejase sin efecto el arrendamiento sin el preaviso indicado de dos meses, y libre el objeto del arrendamiento, se obliga a hacer efectivo al Arrendador el total importe equivalente a la renta de dos mensualidades.
Tercera: renta y su actualización: pago de la renta
La renta de la primera anualidad de vigencia del presente contrato se conviene en CUATRO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO euros (4. ¿944?), pagaderas en mensualidades de CUATROCIENTOS euros (¿412?).
Novena: fianza
El Arrendatario hace efectiva al Arrendador, en este acto, en concepto de fianza, el importe equivalente a dos mensualidades de renta.
Undécima: causas de resolución del contrato:
El Arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
1. La falta de pago de la renta convenida.
2. El subarriendo, la cesión o, en su caso, el traspaso inconsentidos.
3. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el Arrendador.
4. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
5. Cuando la vivienda deje de estar destinada a los fines para la que fue alquilada.
6. Cuando el Arrendador le comunique al Arrendatario, con un mínimo de dos meses de antelación, la necesidad de ocupar la vivienda.
El Arrendatario, por su parte, podrá resolver el contrato por la perturbación de hecho o de derecho que realice el Arrendador en la utilización de la vivienda.
Duodécima: extinción del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se extinguirá, además de por las causas contempladas en el articulo anterior, por las siguientes:
a) Por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable al Arrendador.
b) Por la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.
c) Por la muerte del Arrendatario.

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4 respuestas

Respuesta
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Tienes un contrato privado con una renta que no declaras, eso es a parte de la denuncia por falta de pago.
Por otro lado los contratos pueden alargarse hasta los 5 años si el inquilino quiere, y lógicamente las bases de incumplimiento para echarle deben ser o de acuerdo o con denuncia como si de cualquier contrato se tratara.
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Le puedes reclamar el pago mediante burofax (en correos). Si no hace caso, tendrás que acudir a un juicio de desahucio para que deje el piso. Hacienda en este caso no tiene nada que ver.
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Estimada amiga primero intìmalo por carta documento o telegrama, para regularizar su situación y ponerse al día en los pagos en el plazo de 5 días bajo apercibimiento de iniciarles acciones legales de incumplimiento contractual y el posterior lanzamiento (desalojo)- No te preocupes tu contrato es totalmente ejecutable solo que debes recurrir a un abogado si luego de la intimación que hagas siguen en la misma situación. Mira te recomiendo no demorar, esta gente después demora demasiado en querer salir.
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POr la falta de pago puedes interponer una demanda de desahucio y reclamación de rentas ante los tribunales y en tal caso no esta hacienda allí para ver que procedimientos se ponen. Tampoco lo sjuzgados suielen poner en conocimiento de hacienda los procedimientos de arrendamientos que llevan.
Si pones tal demanda, se les condenará al abono de las rentas que no hayan pagado, las costas del procedimiento y el abandono inmedianto de la vivienda. Tampoco estarás obligado a la devolución de la fianza.
En el caso que por cualquier devenir Hacienda apareciese, te reclamarán desde que realizaste el arrendmaiento lo correspondiente al impuesto, más el 20% de recargo y los intereses y costas de los procedimientos tributarios.

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