Problemas con mi empresa.

Hola: Tengo el 100% de una sociedad anónima. Esta sociedad se dedica a la hostelería. Esta sociedad tiene en propiedad pues lo típico de un bar, mobiliario interior y de terraza, equipo de música, etc, osea nada importante. Lo más importante que tiene a su nombre es el contrato de arrendamiento que termina dentro de 5 años.Se que legalmente no existen los traspasos. Si vendo la empresa, el propietario del local podría hacerme algo. De esta forma es como si hiciera un traspaso encubierto. Tengo problemas con la propietaria del local.
Dentro de mi lógica me dice que es posible y que no tendría ningún problema porque yo estoy vendiendo una empresa.
Muchas gracias por tu tiempo.