Venta piso
¿Viuda con 5 hijos.Al tener 2 viviendas 4 hermanos hemos sugerido que venda 1.Que tramites tiene la venta? ¿Cómo se reparte el importe de la venta? ¿Qué hay que hacer si 1 hermano no da su consentimiento a la venta? Muchas gracias
1 respuesta
Respuesta de Blas ..
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El valor del usufructo de vuestra madre es de 36.600 euros, ya que al valor de la vivienda, a partir de de los 79 años de edad del usufructuario, se le aplica un 10%.
Esa será la cantidad que le deberéis dar a vuestra madre si vendéis la vivienda, por su usufructo.
En el caso de que la viuda, fuese propietaria de las viviendas al 50% con su marido, tendréis que tener en cuenta que de cada una de las viviendas vuestra madre, tiene en propiedad el 50% de la vivienda que queréis vender además del usufructo del otro 50% con lo que al ir al Notario, vuestra madre os debería vender el 50% de su propiedad, más el usufructo, es decir debería recibir 183.000 euros más 36.600 euros, un total de 219.600 euros, y el resto 146.400, los deberíais repartir entre los hermanos por partes iguales.
Con esa cantidad y si estoy en lo cierto respecto al 50%, no debería tener problemas económicos, y además cuando ella fallezca, lo que le sobre, lo heredaríais de nuevo además de la otra vivienda en su totalidad.
En el caso de que tu madre no fuese propietaria, debería recibir solamente los 36.600 euros, por su usufructo, cantidad que le debería bastar para no tener problemas económicos en lo que le resta de vida.
Esa será la cantidad que le deberéis dar a vuestra madre si vendéis la vivienda, por su usufructo.
En el caso de que la viuda, fuese propietaria de las viviendas al 50% con su marido, tendréis que tener en cuenta que de cada una de las viviendas vuestra madre, tiene en propiedad el 50% de la vivienda que queréis vender además del usufructo del otro 50% con lo que al ir al Notario, vuestra madre os debería vender el 50% de su propiedad, más el usufructo, es decir debería recibir 183.000 euros más 36.600 euros, un total de 219.600 euros, y el resto 146.400, los deberíais repartir entre los hermanos por partes iguales.
Con esa cantidad y si estoy en lo cierto respecto al 50%, no debería tener problemas económicos, y además cuando ella fallezca, lo que le sobre, lo heredaríais de nuevo además de la otra vivienda en su totalidad.
En el caso de que tu madre no fuese propietaria, debería recibir solamente los 36.600 euros, por su usufructo, cantidad que le debería bastar para no tener problemas económicos en lo que le resta de vida.
Entiendo que las viviendas son herencia de los 5 hijos por partes iguales, y la viuda conserva el usufructo vitalicio de las mismas.
Pues bien para vender una de ellas, es necesario que vuestra madre acuda a realizar la escritura de compraventa ante el Notario acompañada de los 5 hijos, y todos deberán prestar su consentimiento.
Para repartir el importe de la venta habría que valorar el usufructo de vuestra madre, que se calcula por medio de unas tablas, aunque para ello necesitaría saber el importe de venta del piso, así como la edad de vuestra madre.
Por otro lado, decirte que si un hermano se opone, deberéis acudir a un procedimiento de división judicial de la herencia ya que ningún coheredero puede obligar a los demás a permanecer en la indivisión, para lo cual necesitareis de un abogado civilista de confianza, que interponga dicha demanda.
Saludos, a la espera de tus aclaraciones...
Pues bien para vender una de ellas, es necesario que vuestra madre acuda a realizar la escritura de compraventa ante el Notario acompañada de los 5 hijos, y todos deberán prestar su consentimiento.
Para repartir el importe de la venta habría que valorar el usufructo de vuestra madre, que se calcula por medio de unas tablas, aunque para ello necesitaría saber el importe de venta del piso, así como la edad de vuestra madre.
Por otro lado, decirte que si un hermano se opone, deberéis acudir a un procedimiento de división judicial de la herencia ya que ningún coheredero puede obligar a los demás a permanecer en la indivisión, para lo cual necesitareis de un abogado civilista de confianza, que interponga dicha demanda.
Saludos, a la espera de tus aclaraciones...
