Se quiere sustituir un titular de la escritura

Situación actual:
- Vivienda adquirida en diciembre del 2005. ¿Valor tasación de dicho año en 134.000?.
- Hipoteca en vigor, ¿saldo pendiente 120.000?.
Actualmente la escritura de la vivienda y de la hipoteca está al 50% a nombre de dos titulares.
El primer titular adquiere la vivienda con quien entonces era su pareja. Meses después finaliza la relación, renunciando el segundo titular a todos sus derechos sobre su mitad de la vivienda en favor del primero mediante poder notarial irrevocable, haciéndose cargo el primer titular desde entonces de la totalidad de gastos, recibos, hipoteca, etc., de dicha vivienda.
Que se quiere hacer ahora:
Eliminar el segundo titular y a ser posible sustituirlo por un nuevo titular (actual pareja).
- Opción A: Extinción de condominio (más económico, elimina al segundo titular pero no añade al nuevo).
- Opción B: Venta directa del segundo titular al nuevo titular, de su 50% y hacer escrituras nuevas del piso e hipoteca. (Más caro pero se incluye al nuevo titular).
Dudas:
Que gastos genera y procedimientos para una y otra opción. En que repercute de cara a Hacienda, hipoteca, etc. Y quien de los titulares (el primero, el segundo o el nuevo) se debe hacer cargo de cada uno de los gastos.

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