¿Tributar menos impuestos en venta de local SL?
Mi empresa va a vender uno de los 2 locales que dispone y me gustaría saber si es posible "de forma legal" pagar menos impuestos por esa venta.
Me explico: resulta que los 2 locales tienen el mismo tamaño y mismas características. Tamaño, calidades, ubicación, etc.. Y mismo precio mercado, de hecho están puerta con puerta, pero los compramos a precios muy diferentes ( ¿24.000? Y 66.000? Respectivamente). El caso que nos quieren comprar el que menos nos costo, por lo que las plusvalías son mucho mayores
Hemos pensado en otra opción de venta, pero desconocemos de si es posible su realización.
¿Vamos a suponer que el precio de venta es de 100.000? Y los socios son 2 personas.
Opciones:
-Opción habitual:
Vendemos por 100.000, nos costo 24.000
Plusvalías 76.000
¿Para hacienda (creo se queda con un 20%) total impuestos =15,200?
Beneficios después de impuestos = 60,800?
Además si los socios quieren recuperar ese importe deberán volver a pagar en sus declaraciones de la renta.
-Opción pensada por nosotros: (compensación)
Se venden los 2 locales a los socios a precio coste.
¿Precio de venta 24.000? (local A) + 66.000? (Local B )
¿Los socios venden a mi empresa el local B por 24.000? (A ellos les costo 66.000)
Y también venden el local A por 100.000 (que a ellos les costo 24.000) a la empresa interesada.
Con la primera venta los socios pierden (-¿42.000?)
Y con la segunda venta los socios ganan (+¿76.000?)
¿Beneficios totales por la operación de los socios 34.000?
¿A hacienda cada socio tendrá que pagar vía IRPF el X? De 17.000? (Mucho menos que la opción habitual, y además el dinero termina es sus cuentas y no en la de la empresa.
Resumen:
La idea saber si se pueden compensar las 2 compraventas, como si de acciones del Ibex se tratara. Hacienda permite compensar las plusvalías y minusvalías entre operaciones del mismo tipo, ¿si he ganado 6.000? Con acciones de Telefónica y he perdido -¿4000? Con acciones de Repsol, ¿computa cómo unos beneficios de 2000? ¿Y tendré que pagar impuestos respecto a esos 2000?.
¿Se podría realizar con los locales de igual forma.?
Me explico: resulta que los 2 locales tienen el mismo tamaño y mismas características. Tamaño, calidades, ubicación, etc.. Y mismo precio mercado, de hecho están puerta con puerta, pero los compramos a precios muy diferentes ( ¿24.000? Y 66.000? Respectivamente). El caso que nos quieren comprar el que menos nos costo, por lo que las plusvalías son mucho mayores
Hemos pensado en otra opción de venta, pero desconocemos de si es posible su realización.
¿Vamos a suponer que el precio de venta es de 100.000? Y los socios son 2 personas.
Opciones:
-Opción habitual:
Vendemos por 100.000, nos costo 24.000
Plusvalías 76.000
¿Para hacienda (creo se queda con un 20%) total impuestos =15,200?
Beneficios después de impuestos = 60,800?
Además si los socios quieren recuperar ese importe deberán volver a pagar en sus declaraciones de la renta.
-Opción pensada por nosotros: (compensación)
Se venden los 2 locales a los socios a precio coste.
¿Precio de venta 24.000? (local A) + 66.000? (Local B )
¿Los socios venden a mi empresa el local B por 24.000? (A ellos les costo 66.000)
Y también venden el local A por 100.000 (que a ellos les costo 24.000) a la empresa interesada.
Con la primera venta los socios pierden (-¿42.000?)
Y con la segunda venta los socios ganan (+¿76.000?)
¿Beneficios totales por la operación de los socios 34.000?
¿A hacienda cada socio tendrá que pagar vía IRPF el X? De 17.000? (Mucho menos que la opción habitual, y además el dinero termina es sus cuentas y no en la de la empresa.
Resumen:
La idea saber si se pueden compensar las 2 compraventas, como si de acciones del Ibex se tratara. Hacienda permite compensar las plusvalías y minusvalías entre operaciones del mismo tipo, ¿si he ganado 6.000? Con acciones de Telefónica y he perdido -¿4000? Con acciones de Repsol, ¿computa cómo unos beneficios de 2000? ¿Y tendré que pagar impuestos respecto a esos 2000?.
¿Se podría realizar con los locales de igual forma.?
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Respuesta de Abogados Edo
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