Mejor opción para declarar terreno hacienda

Mis padres tienen un terreno en el cual queremos construir y queremos saber la opción más favorable para poder ahorrar los gastos de hacienda.

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Es que no hay varias formas, solo hay una. Que es construir, hacer las dos escrituras que hay que hacer cuando se construye y luego registrarlo en el registro de la propiedad.
Todo estos gastos salen en unos 10000. Sin contar el proyecto de arquitectura.

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