Calentador de agua

Tengo el problema que cuando quiero utilizar el calentador de agua a gas me sale el agua muy caliente y si abro el agua fría para adecuar la temperatura del agua el calentador no funciona. ¿Puede ser que pierda presión de agua pues también vivo en una tercera planta? Y en todo caso que así fuera podrías recomendarme una marca de calentador que trabajase con poca presión.si crees que puede ser otra causa explícamela por favor. GRACIAS.