Vecino que no paga y no limpia

Buenas Tardes: Tenemos un vecino que ni paga las cuotas de comunidad, ni tampoco realiza las tareas de limpieza correspondientes a su rellano y las zonas comunes, se les ha advertido de diversas maneras incluso enviando burofax y cartas certificadas, en esos momentos pagan las deudas pero al cabo de un tiempo vuelven a deber cuotas y siguen sin limpiar. ¿Cómo podemos obligarles a que limpien? ¿Podemos incrementarles las cuotas por no limpiar? La comunidad es de 11 vecinos y todos estamos de acuerdo en incrementarle las cuota por limpieza.