Zona comunitaria. Reversión de la posesión.

En la finca donde resido hay una zona común cuyo uso parece adjudicado a uno de los locales (la literal de la finca no establece ninguna división que haga suponer que existe esa zona separada del resto y estamos pendientes de conseguir una literal del local).
Esa zona (especie de patio) no tiene restringido el acceso ya que tiene una entrada directa por la calle mediante una cancela.
Mi pregunta es: Si la literal del local no estableciera expresamente el derecho de uso adjudicado al local ¿podemos incorporar esa zona al resto de zonas comunes? En caso afirmativo, ¿necesitamos cumplir algún trámite, de información o similar con el dueño del local? Si, por el contrario, la literal del local si estableciera ese derecho de uso adjudicado al local ¿qué podemos hacer para recuperar la posesión? En la actualidad, la zona está sucia y no se ocupan de su mantenimiento lo que repercute en unos sumideros que dan al garaje de la finca.
Muchas gracias por su respuesta