Anónimo
Humedads en vivienda.
Hola experto;
Hace unos años compré un sótano en el centro de madrid, lo reformé por completo, y cuando digo por completo, quiero decir todo, muros, paredes, pinturas, electricidad, Conducciones, solados, etc.
Tres años más tarde la humedad me está tirando abajo la vivienda. La causa es la capilaridad, el edificio, no tiene el forjado adecuado, es decir no tiene cámara de aire, bajo el suelo, y a consecuencioa de esto, el agua no drena, y revoca hacia el suelo y las paredes de la vivienda.
Las preguntas en concreto son:
¿Puede tener responsabilidad la comunidad del edificio?, ¿Debería remitirme a la misma solicitando el aislamiento de la vivienda?. ¿Existen sentencias en esta dirección?. ¿Crees qué tiene solución eficaz este tipo de problemas?.
Te doy las gracias por tu tiempo de antemano.
Hace unos años compré un sótano en el centro de madrid, lo reformé por completo, y cuando digo por completo, quiero decir todo, muros, paredes, pinturas, electricidad, Conducciones, solados, etc.
Tres años más tarde la humedad me está tirando abajo la vivienda. La causa es la capilaridad, el edificio, no tiene el forjado adecuado, es decir no tiene cámara de aire, bajo el suelo, y a consecuencioa de esto, el agua no drena, y revoca hacia el suelo y las paredes de la vivienda.
Las preguntas en concreto son:
¿Puede tener responsabilidad la comunidad del edificio?, ¿Debería remitirme a la misma solicitando el aislamiento de la vivienda?. ¿Existen sentencias en esta dirección?. ¿Crees qué tiene solución eficaz este tipo de problemas?.
Te doy las gracias por tu tiempo de antemano.
1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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He respondido esto en otra pregunta (está repetida)
Entiendo que la comunidad no tiene responsabilidad, sino el constructor (si han pasado menos de 10 años) y posiblemente también el aparejador y el arquitecto si el informe geotécnico señalaba la presencia de agua. Por otra parte según cual fuese su intervención hae tres años puede que usted haya alterado algo y causado o agravado el problema (o al menos eso intentarán demostrar las otras partes)
La solución eficaz podría venir de la construcción de una solera ventilada (sobre casetones, y los hay de poca altura) y un tratamiento de los muros.
Entiendo que la comunidad no tiene responsabilidad, sino el constructor (si han pasado menos de 10 años) y posiblemente también el aparejador y el arquitecto si el informe geotécnico señalaba la presencia de agua. Por otra parte según cual fuese su intervención hae tres años puede que usted haya alterado algo y causado o agravado el problema (o al menos eso intentarán demostrar las otras partes)
La solución eficaz podría venir de la construcción de una solera ventilada (sobre casetones, y los hay de poca altura) y un tratamiento de los muros.
Disculpa, por no haberlo aclarado, la casa tiene 100 años. No se puede reclamar el decenal al constructor.
Gracias por tu rapidísima contestación.
Gracias por tu rapidísima contestación.
En ese caso, salvo que se pueda determinar un responsable (por haber hecho variar el nivel freático, haber provocado fugas de agua o debido a problemas en elementos comunes) la reparación le corresponderá a usted.
Si puede realizarse, la mejor solución sería una solera ventilada y un tratamiento en los muros (desde desecado a cámara bufa)
En función de la naturaleza y magnitud de los daños debería consultar a un arquitecto sobre la mejor solución.
Si puede realizarse, la mejor solución sería una solera ventilada y un tratamiento en los muros (desde desecado a cámara bufa)
En función de la naturaleza y magnitud de los daños debería consultar a un arquitecto sobre la mejor solución.