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Primero teneis que redactar un contrato privado o Arras donde figure el precio pactado de venta y las condiciones de pago, así como un vencimiento para otorgar la escritura publica de compraventa.
por tu parte como vendedor tienes que ir al registro de la propiedad y pedir una fotocopia de las cargas registrales (ves con tu escritura para indicar en el registro el nº de finca registral que lo encontraras despues de la descripcion de la vivienda, tienes unos datos que son los siguientes; INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº... de ... al TOMO LIBRO FOLIO FINCA...), para que puedas darsela al comprador. tambien tienes que darle fotocopia escritura tuya de propiedad y los 4 ultimos años de recibos de la contribucion pagados, con esta documentación y todo lo personal del comprador, como pueden ser las nominas de trabajo, decalracion de renta etc... éste tiene que ir al banco que decida para solicitar la hipoteca que necesita para comprar tu piso, el banco si acepta la operación lo primero que hara sera hacer una tasación de tu vivienda. El plazo de esta operación puede ser de aprox. 1 mes más o menos.
mientras tanto, tu tienes que ir preparando para el dia de la firma de la escritura un certificado de comunidad de propietarios al corriente de pago,y ultimos recibos pagados de los suministros de agua, luz y gas si tienes. Tambien tienes que entregarle la cedula de habitabilidad porque a partir del dia 9 de marzo ya no se podra escriturar ningun piso si no se entrega, si no la tienes puedes acercarte a la generalitat de cataluña (Ministerio de la vivienda) si eres de cataluña o bien al organismo que corresponda para solicitarla. si se trata de una vivienda antigua y ya esta cadudada (1ºs.caducidad de 5 años las actuales son para 10 años) te solicitaran un certificado de un arquitecto,pero no te preocupes que el tramite no es dificil, el coste puede oscilar, pero no creo que sea superior a 200 euros, y lógicamente las llaves de la vivienda.
en el transcurso de todo esto y cuando se este acercando el dia de la firma de la escritura el banco del comprador te pedira un certificado de capital pendiente donde conste el importe pendiente de tu hipoteca. Este importe te lo descontaran el dia de la firma de la escritura y se lo quedara la nueva entidad bancaria para pagarlo directamente a tu banco,tambien te descontaran un importe para cancelar registralmente tu hipoteca en el registro, este segundo tramite tambien suele hacerlo el banco del comprador y a ti te darán un recibo de provisión de fondos hasta que te puedan justificar con facturas posteriorente en un plazo que dura aprox. unos 4 meses toda la gestion realizada.
Si el comprador pide una hipoteca será el banco quien se ocupe de pedir dia y hora en la notaria para otorgar la escritura, puesto que logicamente se hara la escritura de compra y venta y seguidamente la del prestamo hipotecario.
exige todos los pagos que te hagan con cheques conformados o bien en efectivo, no admitas talones.
Saludos y suerte con la venta.
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