Subrogación hipoteca

Hola y gracias por adelantado. Mi problema es el siguiente: Me he comprado una casa y la promotora tiene hipoteca con una caja. Esa hipoteca es del 80% del valor de tasación y nosotros necesitamos el 100%. El banco nos ha dicho que no habría ningún problema, pero que tendría que ser a través de dos hipotecas, una por el 80% y otra por el 20%. Las condiciones de la segunda hipoteca son peores y querríamos saber si no es posible ampliar la del promotor, porque como el banco nos da el 100%...¿no es eso la novación? El del banco dice que no nos interesa porque es una hipoteca ya constituida (la del 80%)y que es mejor una segunda hipoteca ¿Es eso cierto?