Precio proyecto obras

Buenos días:
Finalmente me decidí por la parcela que quería comprar. Ahora es cuando más dudas tengo.
Yo lo que tenía previsto hacer es una construcción de unos 50metros cuadrados, una vivienda de dos dormitorios, salón-cocina y baño. La construcción la queríamos hacer "familiarmente" es decir, sin contratar albañiles. Todo entre nosotros y familiares excepto la luz y el agua que deben estar firmadas las instalaciones por profesionales.
Para todo esto necesito la licencia de obras, y para la licencia de obras, necesito el proyecto de un arquitecto, ¿no es así?
¿Cuánto cuesta un proyecto en Castellón de la Plana para la edificación que acabo de mencionar?
Si construyo de manera "ilegal" es decir, sin esperarme a que me den la licencia y sin el proyecto del arquitecto ( como hace aquí todo el mundo) Me pueden multar, ¿verdad? ¿A cuánto asciende esa multa en Castellón? ¿Hay un tiempo determinado en el que prescribe esa ilegalidad y la csa pasa a ser legal?
Si hay algún ALrquitecto de Castellón o Alrededores, le agradecería que me diera un presupuesto.
Gracias a todos.
Ari.

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Respuesta de
Vamos por pasos.
Lo primero, ¿la parcela que quieres comprar es urbanizable o está en suelo rústico?
Si tienes dudas puedes consultarlo en el ayuntamiento, ahí te facilitarán la información.
Tienes dos posibilidades:
Urbanizable, ningún problema para la licencia, deberás acogerte a lo que te permita el Plan General y, por supuesto, necesitas un proyecto de un arquitecto si lo quieres hacer todo por la vía legal.
¿Ten en cuenta que si te aventuras a una construcción sin pedir licencia necesitarás? Una vez acabada la llamada "cédula de primera ocupación", requisito imprescindible para realizar las altas de agua y luz así como para el registro de la vivienda. Te encontrarás con que te piden un certificado final de obra emitido por arquitecto así que tendrías problemas para conseguir que te lo firmen ya que la obra sería ilegal por no contar con licencia.
Si, aún así lo haces sin licencia y consigues que te pongan agua y luz, puede llegar el día en que "detecten" la ilegalidad o alguien lo denuncie y se entere el ayuntamiento que, inmediatamente abrirá un expediente sancionador. En el tema de las multas cada ayuntamiento es diferente pero mi opinión es que al final no te vale la pena ya que si bien la multa es menor que lo que te costaría pagar el proyecto, lo más seguro que te pidan un "proyecto de legalización" hecho por un arquitecto así que al final no te saldría tan barato.
Lo que la gente suele hacer es construir y rezar para que nadie lo denuncie o no pase un técnico del ayuntamiento por ahí y lo descubran por que en ese caso tendrías problemas. Eso sí, si la casa está construida siguiendo las alineaciones y la edificabilidad del Plan general, el delito por ley prescribe a los 4 años y ya no te podrían sancionar si demuestras que la casa tienes esa antigüedad (para eso solo necesitarías un informe técnico que lo acredite hecho por arquitecto o aparejador), de esta menera tu casa pasaría a ser legal a todos los efectos. Guarda recibos de contribución y facturas de luz y agua que, llegado el momento te podrán servir de prueba.
Si la parcela es rústica significa que no es edificable y entonces el tema es más grave ya que forzosamente lo tendrías que hacer todo ilegal y te arriesgas mucho. En esos terrenos solo se permiten edificar pequeños almacenes para uso agrícola y poco más y la superficie permitida está muy restringida. No una vivienda. Tendrías muchos problemas aunque siempre hay gente que lo hace y no pasa nada, eso depende de la permisividad del ayuntamiento.
Lo de construirlo vosotros es difícil, tened en cuenta que las casas ahora con el Código Técnico no son como las de antes, os tendríais que apoyar en el asesoramiento de profesionales de la construcción e instaladores y, creedme, no os vale la pena a no ser que tengáis conocimientos suficientes en materia de construcción.
Espero haberte contestado a algunas dudas. Un saludo
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