Derechos y deberes sobre muro medianero.

Respuesta de
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Usuario
Hola. Tengo varios muros medianeros compartidos con tres vecinos, y me gustaría saber lo siguiente:
a) En la mitad de esos muros (en la parte de mi propiedad), ¿puedo levantar una pared?
b) ¿Hay limitaciones en cuanto a la altura o en cualquier otro sentido?
c) ¿Debo pedir permiso a mis vecinos?
d) Si levanto la pared en la mitad del muro, en la mitad de mi propiedad, ¿debo encalar la parte que da para la parte de mis vecinos, aunque el muro esté construido completamente en mi mitad?
e) ¿Debo resarcir de alguna forma a mis vecinos?
f) Dos de mis vecinos, al cerrar sus terrazas, me han dejado menos de 5 centímetros de muro, cuando debían haberme dejado unos 13 centímetros, y ahora no puedo cerrar yo mi terraza ¿Qué puedo hacer con estos vecinos que se han apropiado de parte de mi muro, al cerrar las terrazas?
g) Esos mismos vecinos, al cerrar sus terrazas, rompieron parte de los muros que dan a mi parte y además, a uno de ellos se le cayó pintura a mi parte del muro ¿qué puedo hacer, ya que no se han dado por aludidos y ni siquiera me han comentado nada al respecto?
g) ¿Dónde puedo encontrar toda la información posible sobre muros medianeros?

Gracias de antemano y un saludo.
Usuario
Muchas gracias. Me has sido de gran ayuda.
De nuevo gracias y un saludo.
Experto
Lo de las terrazas no se entiende muy bien, ya que no se si estas hablando de un linde registral de parcela o de edificación.
La escritura de tu propiedad limitará el alcance de la misma (propiedad) si es un solar o vivienda en una comunidad (escritura de obra nueva).
De cualquier manera, en el caso de un muro medianero tu propiedad llega hasta el eje del mismo si fuese un muro compartido, aunque no puedes demoler medio muro y dejar inestable el resto aunque sea de otra propiedad. Si fuesen dos muros, desde luego que puedes derribar a tu antojo el que se encuentra en tu propiedad y levantar otro.
Nadie te obliga por otro lado a tratar el muro por la parte de tu vecino (pintado, enfoscado, etc). Tan sólo en la Normativa Municipal (en el ayuntamiento te la deben facilitar) se establecen (en las condiciones generales de la edifcación) algunas reglas de cómo deben ser los muros medianeros o de cierre de parcela (materiales, altura, etc.). Resumiendo:
a). Sí
b). No (salvo Normativa Municipal de Planeamiento)
c). No
d). Nooooooo!
e). No
f). Si es tu propiedad, nadie puede invadirla de ninguna manera. Debes comunicarles que procedan a su derribo y restitución a su estado original en un plazo determinado y, si no, demanda.
g). Ídem anterior
g). Normativa Municipal. Expón resumidamente el caso a los técnicos del Ayuntamiento y que te faciliten las copias de las Normas subsidiarias o de Planeamiento que se refieran a ese tema. Si no hubiera nada, entonces la Ley de Suelo establece genéricamente los límites de las propiedades.
Un saludo