Vierteaguas en patio ajeno y gastos por vecinos ruidos

Buenas tardes. La finca donde vivo tiene un patio del cual 3 paredes con sus correspondientes ventanas son de mi finca y la 4ª pared, en la cual no hay ventanas, es de otra comunidad. El tejado de esta 4ª pared no vierte a este patio. Hace unos meses esta comunidad vecina enfoscó y pintó unos 3 m. de esta 4ª pared por la parte de arriba y al final de esos 3 m colocaron una especie de vierteaguas ya que se les filtraba el agua cuando llovía. Para hacer esta obra como no tienen acceso a este patio nos pidieron permiso y se lo dimos, por supuesto. Mi pregunta es si ese vierteaguas es legal ya que su tejado no vierte a este patio. Si pudiera enviarles una foto quedaría más claro; pero no veo que pueda enviarla.
Mi 2ª pregunta es sobre los acuerdos que se toman en las juntas de vecinos. En mi finca hay 2 pisos alquilados y los inquilinos que llegan si uno es ruidoso y molesto, el siguiente que viene lo es más. Hemos estado en varias ocasiones con denuncias, abogados, etc. y antes de terminar el procedimiento el inquilino se ha ido y la comunidad ha desembolsado un montón de dinero para nada. En una junta de vecinos acordamos que los gastos que se originen por parte de aquellas viviendas cuyos inquilinos o propietarios de las mismas no se comporten y cumplan con las normas de convivencia y sentido común correrían por cuenta del propietario de dicha vivienda y no sería un gasto común de la comunidad. Lo mismo se acordó para atacar a los vecinos morosos. ¿Tiene la junta de vecinos competencias para acordar esto y hacerlo cumplir?.
Mi última pregunta es sobre el cometido de la "comisión de obras". En mi comunidad hay 4 personas que la forman pero cuando hay alguna obra, como en este momento las que se están haciendo para pasar la ITE, no hacen nada.
Un saludo y gracias.

1 respuesta

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El vierteaguas me es muy difícil establecer si es legal o no, si les esta provocando algún perjuicio díganles que deben quitarlo por no estar autorizados a ver que les contestan y en base a eso pueden ir viendo que hacer. En principio si la caída del agua no debería ser en su patio no se a quien le han pedido permiso para cambiar esto.
La junta puede acordar cargar estos gastos a aquellos inquilinos que los originen tal y como ha comentado perfectamente.
La comisión de obras debe cumplir las funciones que se hayan establecido para ella en los estatutos o en el acta donde se acordó su existencia, si están reguladas pueden exigirles que cumplan sus funciones con apercibimiento de denuncia en caso de no hacerlo aunque lo mejor en estos casos es tener un administrador de fincas profesional que se encargue de estos temas.
Un saludo
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