Optimizo Administracion de fincas

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Porque ser presidente no debería ser una carga, nuestro trabajo es su descanso.
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Actividad pública reciente

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Dimitir de vocal 1º comunidad propietarios

El cargo de vocal como el resto de los cargos son anuales, también es obligatoria la presentación de cuentas así como la elección de nuevos cargos. Debería exigir al presidente que convoque junta de propietarios, es su obligación y tiene...
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Estatutos y obras en cubierta edificio.

Lo que dice el local no es cierto, es preciso el permiso de la comunidad para modificar cualquier elemento común como la fachada o la chimenea. El local debe pedir permiso a la comunidad y esta a su vez concedérselo o comprar/alquilar local que ya...
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En mi comunidad se van a vender las guardillas

No hay ninguna fórmula establecida para calcular los coeficientes normalmente es el promotor el que determina estos en la construcción y se basa en distintos criterios metros construidos, metros de fachada y zonas comunes... Cualquier acuerdo en...
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Impugnar una convocatoria de junta ordinaria

Es un error de redacción que simplemente comunicándoselo al administrador lo normal es que se arregle con facilidad. Mi duda es si usted no esta de acuerdo con algo de lo ocurrido en la junta para querer impugnarla, si este fuera el caso si me dice...
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Comunidad de vecinos con contador de agua comunitario

El artículo 9.1 e LPH establece que los propietarios deben contribuir con arreglo a su cuota de participación los gastos que no sean individualizables. Hay compañías lectoras que por un pequeño coste ponen contadores individuales en las viviendas,...
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Puede mi vecino quitar la malla metálica medianera para construir en su parcela y utilizar mi parcela sin permiso?

No puede ni invadir su parcela, ni utilizarla como zona de descarga ni cambiar la valla sin su permiso, hable con el apercibiendole de la irregularidad, si hace caso omiso envíele, un burofax dándole un plazo para restituir la zona como estaba y...
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Inquilino hace obras por su cuenta y deduce del alquiler

Si usted en el contrato no tiene reflejado este tipo de gastos reclame la cantidad completa de alquiler puesto que no le corresponden en ningún caso, hable con la inmobiliaria y dígales que en caso que no pague la totalidad no les interesa el...
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Junta Propietarios, cómputo mayoría simple 2ª convocatoria validez o no, del acuerdo que se pretende.

Para calcular la mayoría de cuotas, igual que la de votos, tiene que contar solo la de los asistentes con derecho a voto, la mayoría del total no se contabiliza en ningún caso porque no emiten voto, podrían estar de acuerdo con cualquiera de las...
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Grietas en el portal de vivienda

El seguro decenal esta obligado a cubrirlo si es un daño estructural, y cubre durante los 10 años posteriores a la construcción, primero hay que reclamarle al seguro y en caso que este no atienda deberán denunciarlo en el juzgado. Este tipo de...
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Que hace falta para convocar una junta extraordinaria de vecinos

La reunión la puede convocar el presidente o el 25% de los propietarios o la suma de los propietarios que supongan 25% de las cuotas en virtud del Art. 16.1 LPH. Si quieren les podemos hacer nosotros la convocatoria de reunión y pasarle presupuesto...
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Colgar kayak del techo en mi zona de aparcamiento

Tanto el techo como ¡El suelo como las columnas del garaje estén dentro de una plaza o no son zonas comunes, en las zonas comunes es necesario el permiso de la comunidad para poder hacer cualquier tipo de agujero por pequeño que sea,...
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Con licencia del ayuntamiento mi vecina se opone al cierre de mi patio

Ademas de la licencia del ayuntamiento que le permite que la obra sea legal a efectos del ayuntamiento e impuestos, tiene que pedir permiso a la comunidad y en su caso al ser vivienda unifamilar no perjudicar a sus vecinos, si tiene un proyecto hecho...
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Unirme a la instalacion de gas de la comunidad

Lo que dice la ley es que puede actualizarlo con el IPC, pero si se acuerda en junta de propietarios puede llegar a cualquier otro acuerdo, tenga en cuenta que su aportación supone un importante ingreso extra en la comunidad y un propietario más para...
Voto positivo a la respuesta

¿Cual es la normativa sobre poner un ascensor en viviendas antiguas de 5 alturas?

respondió: Para poder instalar y en este caso rehabilitar una finca para la incorporación de un ascensor es necesario que lo que se plantee se lleve a la junta de vecinos y se someta a voto. Para que el ascensor pueda ser instalado, como muy bien han dicho, es...
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Cuanto debe pagar un local de comunidad, lo mismo que una vivienda o que tanto %,

Salvo que haya algún tipo de acuerdo anterior en junta con las mayorías necesarias que indique algo diferente como pagos a partes iguales o cualquier otro tipo de reparto, el pago de realizarse en virtud del coeficiente de participación que...
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¿Si mis vecinos quieren tirar una pista de padel para dejarla como campo de fútbol podrían hacerlo si alguno nos negamos?

Al comprar ustedes las viviendas con las pistas de padel no pueden cambiarlo sin acuerdo en junta de propietarios y requiere 3/5 partes de votos favorables de todos los miembros de la comunidad art. 17.3 LPH

Experiencia

Administración de fincas.  Madrid.

C/Concepción Bahamonde 12.  28028

Teléfono 913555000

Educación

  • Universidad Complutense Madrid
    Administracion y Direccion de Empresas , 1992 - 1997
  • Universidad Complutense Madrid
    Empresariales , 1992 - 1995