Comunidad de vecinos

Hola, tengo una duda sobre la comunidad. En mi comunidad están pensando en poner ascensor, el problema es que lo tienen que poner a través de un patio, que es privado, por lo menos en escrituras consta como que es propiedad del bajo. El propietario del patio esta dispuesto a vender a la comunidad por cierta cantidad una parte de ese patio, en la que iría el ascensor. El administrador comento que había "3" formas de adquirir dicho patio 1 - que es la legal, por la cual todos los vecinos tienen que estar de acuerdo e ir a cambiar las escrituras puesto que el coeficiente varia, y cambiarlo en el registro. 2 - Una ilegal que es cambiar los estatutos de la comunidad, y que no aparezca en registro, por tanto con mucho riesgo. Y una 3 que a mi no me quedo muy claro como iba, no se si era por medio de una cesión o no lo tengo muy claro, no tengo muy claro si esta es legal. Mi pregunta es, ¿hay algún modo de adquirir ese patio para la comunidad de forma legal sin que tengan que estar de acuerdo el 100% de los propietarios?. Es decir, seria pasar una parte de ese patio de privado a publico.
Muchas gracias
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1 respuesta

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Respuesta de
Buenas tardes:
Antes que nada, aclarar que la forma 2 no la pueden contemplar como alternativa ya que es ilegal y las cosas ilegales no deben contemplarse por la comunidad y menos por el administrador.
Si el patio es privativo ¿cómo podrán acceder a él para coger el ascensor?. Debería comprobar si verdadramente es privativo, y, si así es, compruebe si necesita de alguna servidumbre para llegar hasta el.
La unanimidad es exigible para un bien comunitario, si el patio es privativo la compra la pueden hacer solamente los vecinos que quieran y será de su propiedad. Eso significa que la instalación del ascensor no sera comunitaria sino privativa de algunos.
Esta fórmula no creo que la acepten, por lo costosa y la forma de controlar el uso del ascensor.
Si precisara alguna aclaración no dude en consultar de nuevo.
Un cordial saludo
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