Manuel Pregal

Con los datos que me da (contrato original de 1.972 subrogado en 1991), mi criterio es que el 31-diciembre-2014 se le acaba el contrato. La solución sería negociar un nuevo contrato con la propiedad. Suerte.

Lo primero que habría que analizar es ese documento de subarriendo. Si se hizo de acuerdo a la LAU/94 entonces Usted tiene 30 días para devolver la fianza desde la firma del "fin de contrato". Si se hizo conforme al Código Civil, entonces habría que...

Puede hacer lo que mejor se adapte a sus necesidades. Con el anexo no se modifica la duración (el tiempo consumido no se vuelve a tener en cuenta), mientras que con el contrato nuevo "se pone el contador a cero". En este enlace tiene un modelo de...

El IBI se paga desde el momento en que el suelo se considera "urbano" y "urbanizable" (las dos cosas). Es decir, Usted tiene que pagar IBI en un primer momento por el solar, después por el solar y la casa en construcción, y finalmente por la vivienda...

Si hablamos de un nuevo contrato, entonces "ponemos los contadores a cero", es decir, es el primer año de contrato (aunque el cliente lleve 6 con Usted). Independientemente de eso, si en el contrato dice "que se aumenta de acuerdo al IPC" (o si no...

Efectivamente puede Usted "no subir" el IPC o cualquier otra cantidad a la que tenga derecho. Lo habitual es "no decir nada" ni enviar escrito alguno. Supongamos que el contrato es del año 2009. En el año 2010 Usted aplica la variación de IPC...

La cantidad que menciona "derechos de contribución", entiendo que se refiere al IBI de la vivienda. Es perfectamente legal que se lo cobren, ya que así lo recoge la vigente LAU/94 en la Disposición Transitoria Segunda, letra "C" apartado 10.2 "Podrá...

Solamente se puede denunciar al causante de los ruidos (en este caso los ocupantes del piso). No sería admisible una denuncia contra un tercero (el propietario). Lo correcto es que la comunidad denuncie las "actividades ilegales, ilícitas o...

La Ley permite que el propietario de la vivienda "cancele" el contrato de arrendamiento si la necesita para su uso personal o el de alguno de sus descendientes. Para ello ha de constar en el contrato una cláusula al respecto. En el caso concreto que...

Si la carta va dirigida "a los propietarios", es obvio que no es para Ustedes (que son arrendatarios-inquilinos). Pueden optar por dos vías: 1.- Ignorar la carta. 2.- Presentarse en la Agencia Tributaria y aportar la documentación que Ustedes conocen...